Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Как правило в юриспруденции к объектам правоотношений относится то, вокруг чего складывается правовая взаимосвязь. Как указано в Главе 1 комментируемого Закона, жилищные правоотношения возникают по поводу жилых помещений. Поэтому объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Под понятием «изолировнное помещение» необходимо понимать помещение, в котором имеется отдельный (автономный) выход к местам общего пользования, таким как коридор, прихожая, лестничная площадка в подъезде.
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
На сегодняшний момент действует порядок, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в котором указаны основания для признания жилого помещения непригодным для проживания. Указанные основания объедены по признаку наличия выявленных вредных факторов среды обитания человека, не позволяющие гарантировать безопасность здоровья и жизни жильцов жилого помещения.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В прежнем жилищном законодательстве обычно использовалось правовое значение жилой площади, в настоящее время рассматривая жилищные права граждан, учитывается вся площадь жилого помещения, более известная, как «общая площадь квартиры». Ранее в жилую площадь включались квадратные метры жилых комнат квартиры, при этом не суммировалась площадь подсобных помещений и мест общего пользования, которые в действующем жилищном законодательстве именуются, как помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд".
Так, ранее в законодательстве, регламентирующем правоотношения по вопросам улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации, применялась учетная норма и норма предоставления жилого помещения, как норма жилой площади, в настоящее время используется понятие «размер общей площади жилого помещения».
Другие статьи из Главы 2
Статья 15. Объекты жилищных прав
Статья 16. Виды жилых помещений
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения