Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Таким образом, использование жилого помещения не в целях проживания жильцов, а к примеру, в целях размещения промышленного производства, может привести к возникновению административной и иной ответственности, предусмотренной действующим законодательством.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Говоря о требованиях, которым должно отвечать жилое помещение, законодатель имеет ввиду действующее в настоящий момент Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в котором указаны все необходимые требования, предъявляемые к жилому помещению, нарушение которых может повлечь к негативным последствиям.
В статье 293 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена ответственность собственника жилого помещения вплоть до лишения права собственности. Считается, что данная норма гуманна с точки зрения наличия возможности собственника устранить допущенные нарушения и прекратить соответствующую процедуру незаконного использования квартиры, комнаты или дома. Так, до применения мер ответственности в виде лишения права собственности на жилое помещение, орган местного самоуправления обязан сообщить собственнику о необходимости исправить сложившуюся ситуацию по не целевому использованию жилого помещения.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
Указанные в комментируемой норме Правила, утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25. Данные правила включают в себя требования по пользованию жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального и коммерческого найма, а также находящимися в собственности граждан (дома многоквартирного типа). Помимо правил пользования жилым помещением, в данном нормативном акте указана мера ответственности, применяемая к лицам, действия которых будут противоречить установленным правилам.
Другие статьи из Главы 2
Статья 15. Объекты жилищных прав
Статья 16. Виды жилых помещений
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения