Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Действующее жилищное законодательство допускает перевод жилого помещения в нежилое и обратно. К законодательству о градостраительной деятельности относится Градостроительный кодекс Российской Федерации, и многие федеральные законы, а также нормативно правовые акты Российской Федерации, в том числе законы и иные нормативно правовые акты субъектов России.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Исключения, предусмотренные настоящей частью распространяются на все виды помещений, пригодных для постоянного места жительства человека, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Основным условием перевода жилого помещения в нежилое является его конструкция — помещение должно быть расположено на первом этаже или над нежилым помещением.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Переводимые нежилые помещения должны соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Вторым ограничением для перевода нежилого помещения в жилое является ограничение права собственности на переводимое помещение.
Другие статьи из Главы 3