Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Жилищный Кодекс РФ в отличие от ЖК РСФСР дает определение самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Основными условиями самовольности является отсутствие документа, выданного компетентным органом, о согласовании действий по перепланировке и переустройству жилого помещения, а также проведение таких действий с нарушением проекта переустройства или перепланировки.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с действующим законодательством предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей — часть 2 статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
У собственника или нанимателя самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения имеется возможность, точнее сказать, обязанность по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Срок для указанных действий конкретно не определен, скорее всего, в каждом конкретном случае необходимым свой разумный срок для устранения нарушений.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает право собственника или нанимателя жилого помещения обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, если лицо докажет, что данное обстоятельство не ущемляет права и законные интересы граждан, не создавая при этом угрозу их жизни и здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о применении мер по лишению права собственности или права пользования жилым помещении, при условии, что собственник или наниматель в разумный срок не исполнит обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Норма предусматривает два вида решения суда, в зависимости от правомочности пользования жилым помещением.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Данная норма касается исключительно случаев, когда жилое помещение находилось в частной собственности гражданина. Вступая в право собственности жилым помещением, новый собственник квартиры берет на себя обязанность по устранению незаконной перепланировки или переустройства жилого помещения, при этом орган, осуществляющий согласование, устанавливает новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, при соблюдении данных требований, жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
Другие статьи из Главы 4
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения