Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Право собственности на жилое помещение состоит из: права владения, права пользования и права распоряжения жилым помещением. Аналогичная норма предусмотрена в Гражданском Кодексе, где говорится о праве собственности и других вещных правах.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник имеет право передавать свои права в отношении жилого помещения гражданам и юридическими лицам. Основанием перехода прав может являться договор или иное законное основание.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, в том числе предпринимать все необходимые действия, необходимые для поддержания помещения в надлежащем состоянии. Данная обязанность может быть возложена на другое лицо, если иное будет предусмотрено в федеральном законе или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исполняя обязанности и реализуя свои права собственнику жилого помещения надлежит учитывать интересы соседей, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленными Правительством РФ. При этом стоить помнить, что у членов семьи собственника жилого помещения так же имеются права и обязанности, установленные в статье 292 Гражданского кодекса РФ.
Другие статьи из Главы 5
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением