Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При определении статуса гражданина, как члена семьи собственника жилого помещения, следует учитывать семейное законодательство. Так в статье 10 Семейного Кодекса РФ сказано, что супругами считаются лишь лица, чей брак зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания детей и родителей собственника жилого помещения членами семьи данного собственника жилого помещения достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении. При этом установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки не требуется.
Доказывание семейных отношений между собственником жилого помещения и других родственников происходит путем предоставления документов, подтверждающих вселение в жилое помещение, так же учитывается характер общения: взаимное уважение и забота членов семьи, их личные неимущественные и имущественные права и обязанности, общие интересы, ответственность друг перед другом, ведение общего хозяйства.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Норма предоставляет возможность собственнику жилого помещения ограничить членам семьи права пользования своим помещением путем заключения соглашения.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Данная норма является основанием по искам о выселении из жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений. Как правило это касается бывших супругов, чей брак был расторгнут, а основанием вселения одного из супруга в квартиру являлся юридический факт регистрации брака. Указанная норма не распространяется на случае, когда бывший член семьи был зарегистрирован в жилом помещении до его приватизации и отказался от участия в приватизации. Данное условие предусмотрено в статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и действует до тех пор, пока иное не установлено законом или договором.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Таким образом, основанием снятия с регистрационного учета собственника и членов семьи собственника жилого помещения является прекращение права собственности на жилое помещение, а также вынесение соответствующего решения суда о выселении на основании части 4 комментируемой статьи.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Указанная норма является диспозитивной, так как позволяет собственнику жилого помещения установить объем прав, обязанностей и ответственность гражданина, пользующегося данным помещением, в условиях соглашения.
Другие статьи из Главы 5
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением