Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
Норма предусматривает право нанимателя уменьшить площадь имеющейся у него жилой площади путем обмена на другое жилье.
Для достижения желаемого результата замены необходимо соблюдение следующих условий:
Один из нанимателей должен обратиться к наймодателю с заявлением о замене жилья (инициатива нанимателя);
Заявитель предоставляет согласие на замену всех остальных нанимателей (членов семьи нанимателя), в том числе временно отсутствующие;
Площадь занимаемого жилого помещения должна превышать норму предоставления жилья, размер которой предусмотрен отдельно в каждом населенном пункте;
Для замены жилья необходимо соблюдение всех указанных условий. Помимо всего прочего, следует отметить, что статья предусматривает обязанность наймодателя в течение трех месяцев с момента поступления просьбы предоставить жилье нанимателю. Договор социального найма расторгается, при этом площадь нового жилья не должна быть менее учетной нормы, так как семья может быть признана нуждающейся.
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
2. Федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилых помещений.
Другие статьи из Главы 8
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма