Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
ЖК РФ предусматривает односторонний порядок досудебного расторжения договора социального найма, инициатором которого может выступать исключительно наниматель при наличии согласия всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих жильцов, и законного представителя несовершеннолетних лиц. Причины такого решения юридически безразличны. Право одностороннего отказа нанимателя от договора социального найма жилого помещения предусматривается гражданским законодательством, которое допускает односторонний отказ от договора, когда это установлено договором или законом.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При условии приобретения права собственности нанимателя на другое жилое помещение не может расцениваться, как отказ от права пользования жильем, предоставленным по договору социального найма.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Реализация права наймодателя на одностороннее расторжение договора социального найма жилого помещения происходит только в судебном порядке, иного способа жилищное законодательство не предусматривает.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
При условии несогласия нанимателя и членов его семьи с требованием наймодателя расторгнуть договор социального найма жилого помещения в связи с гибелью дома, спор принимает процессуальную форму, и как правило, суд не расторгает договор до тех пор, пока наймодатель не урегулирует вопрос предоставления иного благоустроенного жилья взамен утраченного.
Другие статьи из Главы 8
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма